Villa mit großer Gartenfläche und Platz für alle

Die Nachfrage am Wohnmarkt war im Jahr 2012 mit der von 2011 vergleichbar und das auf einem sehr hohen Niveau, sagt Reinhard Götze von RE/MAX in Vorarlberg. Götze hofft, dass die Preise auch 2013 in etwa gleich bleiben, damit Wohnraum auch weiterhin für die Kunden finanzierbar bleibt. Dennoch werde man notgedrungen mit einer Preissteigerung rechnen müssen.

Errechnet wurde eine Preissteigerung von 3 Prozent, die etwas über dem österreichweiten Schnitt liegt. Wobei die Unterschiede zwischen den Bundesländern recht beträchtlich sind. Am meisten zulegen dürfte das Burgenland und zwar um 5,4 Prozent, das sei aber „eine Nachholaktion im Vergleich zum Vorjahr“, heißt es bei RE/MAX. Kaum mehr erhöhen sich die Preise in Salzburg und Tirol, dort dürfte das Ende der Fahnenstange bereits erreicht sein.

Zukünftig verstärkte Nachfrage nach Mietobjekten

In Vorarlberg sind besonders 2- bis 3-Zimmerwohnungen begehrt, einen Boom gibt es laut Götze aber auch bei den Baugrundstücken: Viele würden in Baugrundstücke investieren und auch die Bauträger suchen derzeit verstärkt Flächen.

Für das nächste Jahr prognostiziert Götze zudem eine verstärkte Nachfrage nach Mietwohnungen. Viele müssten auf Mietwohnungen ausweichen, da sie zu wenig Eigenkapital für einen Kauf aufbringen können. Dadurch werden heuer wohl auch Mietwohnungen teurer. Nach Einfamilienhäusern im Wert von 250.000 bis 400.000 Euro herrsche eine ungebrochen starke Nachfrage.

Wohnraum in den Städten beliebt

Bemerkenswert sei zudem, dass trotz der höheren Preise in den Ballungszentren im Vergleich zum ländlichen Raum, die Menschen in Vorarlberg dennoch in die Städte drängen. Gründe sind laut Götze das Arbeit- und Freizeitangebot in den Städten. Deshalb sei der Zuzug in die Ballungsgebiete Bregenz, Dornbirn und Feldkirch in den letzten Jahren besonders groß.

Luxusobjekte in Vorarlberg nach wie vor gefragt

Österreichweit rechnet man 2013 mit einer geringeren Nachfrage im Luxusbereich. Penthäuser, Lofts oder auch Maisonetten würden billiger werden. In Vorarlberg sei das aber anders, sagt Reinhard Götze. Denn im Gegensatz zum Trend in Restösterreich halte der die Nachfrage nach Luxusobjekten wie Penthäuser oder Ferienwohnungen in Vorarlberg weiter an.

Definitiv billiger werden aber in Vorarlberg die Büroflächen. In diesem Bereich herrsche – so Götze- aufgrund der wirtschaftlichen Lage eine sehr verhaltene Stimmung.

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Versand weiterer Unterlagen und der Objektbroschüre nur auf Anfrage bei

Herrn Reinhard Götze.

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Der Raum Gambrinus der Mohrenbrauerei Dornbirn war vor wenigen Tagen Veranstaltungsort des Vortrages „Teure Fehler beim Immobilienverkauf“. Das Thema stieß – nicht zuletzt aufgrund der neuen Immobiliensteuer die ab 1. April in Kraft treten soll – auf großes Interesse der Bevölkerung.

Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer von RE/MAX Immowest erläuterte gemeinsam mit Notar Dr. Richard Forster und Steuerberater Dr. Kurt Schreiber (BDO Vorarlberg) die Tücken und Fallen denen Privatpersonen beim Verkauf ihrer Immobilie vielfach erliegen. So spielen beim Verkauf der eigenen Immobilie zu oft emotionale Gründe eine Rolle. Wer daher glaubt, sein Traumhaus mit hohem Wert an den Mann oder die Frau zu bringen, wird schnell eines Besseren belehrt: denn das eigene Herzblut ist dem Käufer egal, wenn das Dach reparaturbedürftig wird, Zufahrtswege nicht optimal sind oder das Heizsystem nicht seinen Vorstellungen entspricht. Die professionelle Wert-Ermittlung einer Immobilie kann niemals einem Bauchgefühl folgen. Sehr schlecht ist auch, unter Druck zu verkaufen. Sei es durch Scheidung, Todesfall oder Arbeitsplatzwechsel. Wer sich gut vorbereitet und nicht aus Eile wichtige Punkte übersieht, kann einen besseren Preis für seine Immobilie erzielen. Privatverkäufer machen vielfach den Fehler, sich nur bei Freunden und Bekannten umzusehen und Werbung etwas ungeschickt oder nicht ansprechend genug zu platzieren. Wer als Privatperson etwas zu verkaufen hat sollte zudem gut erreichbar sein

Bei so weitreichenden Entscheidungen wie einem Immobilienkauf entscheidet beim Käufer auch der Eindruck. Das Handling von Besichtigungsterminen ist ebenfalls ein Service, der in Profihand reibungslos vonstatten geht, bei privater Organisation durch Stolperfallen erschwert wird. Wie ist der Wohnwert der Immobilie? Ist sie modern ausgestattet, repräsentativ, verfügt sie über eine gute Verkehrsanbindung, befinden sich in der Nähe Parkmöglichkeiten oder ist in Wohnanlagen ein Lift eingebaut? Alle diese Faktoren wirken sich auf den Preis aus.

Wer dann noch potentielle Käufer mit quietschenden Gartentoren und schlecht schließender Haustür empfängt, den Blick ins Grundbuch versäumt hat, in dem eventuelle Wegerechte und sondere Dienstbarkeiten verzeichnet sind, hat keinen großen Vorteil. Experten wissen, welche Daten und Unterlagen wichtig sind. Ein professioneller Makler kennt den Dschungel von Baugenehmigungen Flächenwidmungsplan, Energieausweis und Heizkostenabrechnung. Er führt Preisverhandlungen und erzielt einen realistischen Preis. Er dokumentiert und garantiert für eine ordnungsgemäße Abwicklung des Geschäftes. Und rechnet sich damit. Bei der abschließenden Fragerunde kamen aus dem Publikum vor allem steuerliche und rechtliche Detailfragen, die die Experten gerne beantworteten. Mit einem kleinen Umtrunk ging der informative Abend im Mohrenbräufoyer zu Ende.

Text verfasst von Andrea Fritz-Pinggera

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