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Wohnung zu kaufen - Schwarzach, Vorarlberg , Objekt-Nr. 2552/3440

Preis auf Anfrage
TitelbildWohn- und EssbereichWohn- und EssbereichAussichtDachgeschossAusblickAusblickWohnen TerrasseAnfahrtsplanAdressenplanFlächenwidmungsplanAufteilung FlächenGrundriss DG ohne Maßstab OGGrundriss DG ohne Maßstab DG
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Sonnige Maisonette Wohnung in Schwarzach am Hang

6858 - Schwarzach

Vorarlberg

47.451539.77045
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 2552/3440
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Betriebskosten (exkl. Heizkosten brutto): € 180,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Wohnfläche:
159 m²
Kellerfläche:
12 m²
Baujahr:
2000

Beschreibung

Ruhige und helle Maisonette-Wohnung in Doppelhaus
Prämiertes Architektenobjekt - Holzbaupreis 2001
3 Schlafzimmer
2 Terrassen
Badewanne & Kamin
Garteninsel
2 überdachte PKW Abstellplätze
Ökologische Bauweise

Die Wohnung

In sonniger Lage am Hang, auf halbem Weg nach Bildstein, befindet sich das mit dem Holzbaupreis prämierte Architektenhaus mit nur zwei Einheiten, das im Jahr 2000 fertiggestellt wurde. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf zwei Terrassen einen traumhaften Ausblick über das Rheintal und den Bodensee.

Im ersten Niveau befinden sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche, gemütlichem Kamin, ein Gästezimmer mit eigenem WC und das Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer emaillierten Stahl-Badewanne ausgestattet und ein kleiner Abstellraum bietet wertvollen Stauraum. Die sonnige Terrasse mit 45 m² ist Südwestlich ausgerichtet.

Über eine Außentreppe gelangt man in das obere Stockwerk, in dem der großzügige Elternbereich untergebracht ist. Dieses Geschoss wurde 2012 nachträglich auf das Haus gesetzt und lässt sich genauso gut als Büro nutzen - voll absetzbar, da es gänzlich vom Wohnbereich abgetrennt ist. Zusätzlich zum Schlafzimmer/Büro breiten sich auf 45 m² Bad mit Dusche, WC und ein Wirtschaftsraum aus. Die obere Terrasse hat eine Größe von 20 m².
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten zzgl. ges. MwSt.
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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Heizwärmebedarf

C
56 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

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